[6월 3주차] 서울동부지방법원 경매물건

1. [2022타경696] 서울 성동구 금호동 4가 800, 114동 1203호(금호동대우아파트)
최저가 14억 감정가 18억 시세 15억
- 장점: 12층 고층, 34.7평 넓음, 대단지, 3호선 금호역 3번출
- 단점: 낮은 대지권(1/3), 소유자 미배당 예상
(매각기일 2023. 6. 19.)

2. [2022타경 50219] 서울 성동구 홍익동 366, 403호(주암해븐아파트)
최저가 6.7억 감정가 8.4억 시세 2019년기준 6억
- 장점: 2호선 상왕십리역 300m 역세권
- 단점: 나홀로아파트, 유찰 더 돼야 낙찰될 것, 아파트 오래됨(07년식)
(매각기일: 2023. 6. 19.)

3. [2022타경50394] 서울 송파구 신천동 7-17, 1704호 ★
최저가 12억, 감정가 18.7억 시세 13~16억
- 장점: 깨끗한 물건, 2호선 잠실역 코앞, 47평 넓은 평수, 주상복
- 단점: 대지권 약 1/10, 임의경매신청자 채권이 1.5억밖에 안됨. 소유자 미배당 예
(매각기일 2023. 6. 19.)

4. [2021타경55569] 서울 성동구 마장동 817 104동 1003호(삼성아파트) ★
최저가 4.1억 감정가 12.8억 시세 10억
- 장점: 5호선 마장역 코앞. 유찰많이 되어 최저가 낮고 경쟁없음. 권리 풀 수 있을 것으로 보임.
- 단점: 유치권신고와 전입일상 대항력있는 임차인 정리해야 함. 투자금 묶일 염려.
(매각기일 2023. 6. 26.)

5. [2022타경52789] 서울 송파구 문정동 62-5, 507호 (문정연합주택조합아파트)
최저가 6억, 감정가 9.3억, 시세 8억
- 장점: 문정고 바로 옆, 앞에 문정근린공원, 8호선 문정역 2호선에서 도보거리
- 단점: 대항력 없지만 임차인이 거주중이라 명도 필요, 소유자 미배당 예상
(매각기일 2023. 7. 10.)

6. [2022타경53713] 서울 송파구 잠실동 22 236동 701호(리센츠) ★
최저가 19.6억, 감정가 24.5억, 시세 21억
- 장점: 잠실역 역세권, 대단지 아파트, 25평 대지권도 1/2
- 단점: 대항력있는 임차인 8.5억 보증금, 다만 선순위라 인수되는 보증금 없을 것으로 예상
(매각기일 2023. 7. 10.)

7. [2022타경53843] 서울 광진구 광장동 250, 102동 102호(광장동신동아파밀리에)
최저가 11.9억, 감정가 14.9억, 시세 14~16억
- 장점: 5호선 광나루역 도보거리, 25평 대지권도 1/2
- 단점: 전입일상(2014년)  대항력있는임차인이나 인수안될 것으로 예상, 2007년식 구축
(매각기일 2023. 7. 10.)

8. [2021타경2824] 서울 성동구 행당동 70-10외 2필지(주택)
최저가 6.1억, 감정가 12억, 시세 알 수 없음
- 장점: 2호선 한양대역에서 가깝고 덕수고 바로 옆
- 단점: 건물 전부의 토지지분 공동매각이나, 법정지상권 생길 것을 예상, 대항력 없지만 임차인있
(매각기일: 2023. 7. 17.)