[6월3주차] 서울중앙지방법원 경매물건

1. [2021타경111879] 서울 강남구 수서동 795, 106동 205호(강남데시앙포레)
- 장점: 최저가 9.9억 시세 13~16억, 깨끗한 물건(인수되는 권리없음), 배당받는 채무자(채무 약 8억), 입지좋음
- 단점: 18평 소형평수, 규제지역 대출 50%, 저층(205호)
(매각기일 2023..)

2. [2022타경110330] 서울 서초구 서초동 1685, 23동 101호(서초삼풍아파트)
- 장점: 깨끗한 물건(인수되는 권리 없음), 최저가 30억 시세 35~40,  49.55평 방5개 욕식2 넓은 평수
- 단점: 채무자 배당 못받을걸로 보임, 1층 저층(101호)
(매각기일 2023. 6. 20.)

3. [2023타경100033]  서울 동작구 상도동 198-45(단독주택)
- 장점: 토지 45.37평 넓은 토지지분, 가치 10억 최저가 8.45억
- 단점: 대항력있는임차인(2명; 보증금 3.5억 / 6200만) - 3.5억짜리 임차인은 확정일자 2023. 1.에 받아 허위일 가능성이 잇음.
(매각기일 2023. 6. 20.)

4. [2022타경3432] 서울 강남구 자곡동 619, 503동 617호(엘에이치강남힐스테이트)
- 장점: 최저가 6.4억 시세 10억, 입지좋음, 2015년 비교적 최신 건물
- 단점: 15.73평 소평평수, 규제지역 대출 50%, 임차인 보증금 3.8억(대항력 없지만 명도시 어려움 예상), 배당 후 남는 금액 없을 것으로 예상
(매각기일 2023. 6. 21.)

5. [2022타경107372] 서울 강남구 도곡동 527, 302동 504호(도곡렉슬아파트)
- 장점: 한티역 역세권, 최저가 34억 시세 40억, 전용 40.81
- 단점: 대지권 반정도, 너무 비쌈, 채무자겸소유자 살고 있음, 채무가 37억 정도로 시세대비 많지 않음
(매각기일 2023. 6. 21.)

6. [2022타경107228] 서울 종로구 부암동 95-15(단독주택)
- 장점: 토지 무려 88.03평, 가치 12억 최저가 9.7
- 단점: 입지 안좋음.
(매각기일 2023. 6. 22.)

7. [2022타경110446] 서울 서초구 반포동 1071, 9동 201호(에이아이디차관주택)
- 장점: 재건축 중인 아파트로 경매받으면 조합원권리 갖게 될듯, 명도 필요없는점
- 단점: 재건축 공고 찾아봐야
(매각기일 2023. 6. 22.)

8. [2022타경3791] 서울 강남구 자곡동 611, 605동 1102호(래미안강남힐스)
- 장점: 30.84평, 대지율도 높음, 깨끗한 물건, 채무자겸소유자 전입, 최저가 13억 시세 18억
- 단점: 채무비율 낮음
(매각기일 2023. 7. 4.)

9. [2022타경4176] 서울 동작구 상도동 445, 102동 502호(경향렉스빌)
- 장점: 10억 시세보다 낮은 최저가 7.8억, 경매 낮을 것으로 예상
- 단점: 대항력있는 임차인이나 애매함. 임차인 조사 필요, 채무 약 12억 소유자 미배당 예
(매각기일 2023. 7. 4.)

10. [2022타경108801] 서울 강남구 개포동 185, 608동 607호
- 장점: 경쟁 낮을 것으로 예상, 최저가 21억 시세?
- 단점: 대지권등기해야, 25평, 채무자 미배당 예상
(매각기일 2023. 7. 4.)

11. [2022타경110248] 서울 종로구 사직동 311-41
- 장점: 위치가 참 좋음
- 단점: 소수지분
(매각기일 2023. 7. 4.)

12. [2022타경112701] 서울 중구 흥인동 13-1, 15층 이스트 1507호
- 장점: 신당역 역세권 바로옆, 27평, 최저가 10억 감정가 13억
- 단점: 임차인이 전세권 등기해서 정리 필요
(매각기일 2023. 7. 4.)

13. [2022타경113223] 서울 강남구 율현동 454(단독주택)
- 장점: 고급주택, 소나무 포함됨, 토지 54.04, 감정가 27억 최저가 22억, 주택가 입구에서 가장 가까운 코너 위치도 괜춘
- 단점: 비쌈
(매각기일 2023. 7. 4.)

14. [2022타경1290] 서울 강남구 역삼동 664-21, 101동 202호(역삼동프라임아파ㅡ)
- 장점: 유찰 좀 더 되면 낙찰될 것으로 예상, 37.85평, 최저가 8억 감정가 15
- 단점: 대지권 1/3분 정도, 임차인이 전세권등기, 채무자 미배당 예상
(매각기일 2023. 7. 6.)

15. [2022타경110286] 서울 서초구 잠원동 65-8, 101호(잠원한신그린아파트)
- 장점: 입지 좋음, 최저가 16억 감정가 21
- 단점: 1층저층, 채무자 미배당 예상
(매각기일: 2023. 7. 6.)

16. [2022타경110873] 서울 서초구 방배동 478-8, 201호(루이스캐슬)
- 장점: 사당역 3분컷, 34.62평 토지권 1/3분정도, 경쟁 낮을 것으로 예상, 최저가 8억 감정가 13억
- 단점: 대항력있는 임차인이라고 되어 있지만, 임차인은 무상임차거주 중이며 이에 대해 채권자 및 소유자 각 사실확인서 제출함 사실상 깨끗한 물건
(매각기일 2023. 7. 6.)