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결혼준비 - (2) 스드메업체를 꼭 통해야 하나? 결론: 스드메업체는 드레스샵에 있어서만 도움이 될 뿐 그 외에는 필요가 없다. 전편에서도 이야기 했지만 나는 웨딩홀 견적을 인터넷을 내다가 어쩔 수 없이 우리나라 1위 스드메 업체와 자연스럽게 연결이 되었다. 꼭 계약 안해도 되니까 상담이나 받으러 오라고 설득한다. 일단 가면 감언이설에 넘어가지 않을 자 없다. 스드메 업체 통하지 않을거면 과감하게 전화를 피하자. 1. 스드메업체를 꼭 통해야 할까? 2. 스드메업체의 장단점은? 3. 스드메업체 비용은? 1. 스드메업체를 꼭 통해야 할까? 기 결혼을 한 친구들에게 스드메 업체를 꼭 통해야 하는거냐고 물어봤더니 입을 모아 "우리 같이 바쁜 직장인은 스드메 업체가 다 챙겨주는게 편하다"라고 했다. 그런데 이것도 스드메 업체 따라 케바케인것 같다. 나는 웨딩플래..
결혼 준비 - (1) 무엇부터 시작해야 하나? 자, 이제 연인과 결혼을 약속했다. 무엇부터 시작해야 하나? 바로 "예식장 예약"이다. 1. 마음에 드는 예식장 고르기 (견적 및 위치로 고르라) 2. 예식장 상담시 확인해야 할 것들 (대관료, 식대, 혼주 메이크업 비용, 스냅비용 포함 여부, 주차가 편리한지, 식사 메뉴가 무엇인지 또는 다양한지) 3. 예식장 날짜를 양가 부모님과 미리 상의하기 1. 마음에 드는 예식장 고르기 살면서 한 번쯤 어떤 결혼식을 하고 싶다는 생각들을 해봈을 것이다. 나는 3층짜리 설렁탕을 전문으로 하는 음식점을 대관해, 1~2층에는 어른들 손님을 모시고, 3층에서는 디스코볼을 하나 돌려놓고 친구들과 공연, 엠씨 등을 계획해서 놀고 싶은 로망이 오랫동안 있었다. 거기에서 내 친구들과 신랑 친구들과 눈 맞아서 제2의 커플이 생긴..
낙찰 후 대출 TIP 총정리 * 특례보금자리론? 시세 확인이 가능한 경매물건이 아닌 한, 특례보금자리론과 같은 정부 상품으로는 대출이 어려울 가능성이 높다. 시세가 없다면 공시지가를 기준으로 대출한도를 산출하는데, 이 경우 대출한도가 줄어드는 것은 감수해야 한다. (시세가 없는 경우 경락잔금대출 취급 은행은 감정가를 기준으로 대출한도를 산출함) * 대출브로커를 반드시 통해야 하나? 아마도 그렇다. 경락잔금대출을 취급하는 은행 지점은 별로 없기 때문에 이미 아는 대출상담사가 없다면 대출브로커를 통하는 방법 외에는 선택지가 없을 가능성이 높다. 대출브로커는 보통 법무사/변호사 사무실과 연계되어 있으므로 셀프등기가 불가하며, 등기비용을 별도로 법무사 사무실에게 내야 한다. 대출브로커를 통하는 수수료라고 생각하면 된다. 은행입장에서 경락잔..
나의 첫 낙찰 성공기 - (4) 대출브로커편 1. 대출브로커 명함을 준 대출브로커들에게 대출 관련 문의를 하면 일단 경매물건을 검색해서 그 시세(또는 감정가)의 LTV를 계산해서 최대한도 및 그 당시 금리를 대략적으로 알려주는 듯 하다. 대부분의 대출브로커들이 제시하는 최대한도와 금리와 비교했을 때 어느 대출브로커가 제시하는 대출한도가 유달리 높은 경우, (1) 투기지역임을 간과하고 잘못 계산한 경우거나 (2) 사업자 대출, (3) 불법적인 대출 중 하나라고 생각하면 된다. 금리가 0.1%씩 차이가 나는건 사실 신경쓰지 않아도 되더라. 처음에 나는 어차피 조건이 크게 차이나는 줄 모르고 문자상으로 보기에 가장 유리해보는 조건을 제시한 브로커에게 전화를 걸었다. 전화를 걸면 전화상으로 연소득, 다른 대출 등이 얼마 있는지 물어본다. 바로 DSR를 계..
나의 첫 낙찰 성공기 - (3) 대출편 1. 신혼여행 마지막 날... 신혼여행 마지막날 우리 부부는 대판 싸웠다. 우리 부부는 신혼여행지에서 낙찰소식을 듣고 명도랑 대출 관련해서 머리를 굴리기 시작했는데, 나는 MBTI 관념적 사고의 "N" 신랑은 경험적 사고의 "S"였기 때문이다. 나는 대충 모바일로 주담대를 조회해보고는 대출한도가 4억에 금리가 4% 정도 나오니, 대출브로커를 끼더라도 대동소이할거라고 얘기했다. 신랑은 자신은 경매를 해 본 경험이 없으니 마냥 모르겠다고 하는 것이었다. 다만 본인이 유투브와 경매블로그에서 얻은 정보로는, 일반 주담대와 경락잔금대출은 다르고 보통 부동산 시세의 80%까지 가능하다고 하더라는 것이었다. 그러면서 대출브로커를 조건이 더 좋을 수도 있을거라고 얘기했다. 나는 그냥 생각해도 대출브로커를 낀다면 수수료..
나의 첫 낙찰 성공기 - (2) 낙찰편 경매당일은 우리의 신혼여행 기간이랑 겹쳤기에 아버지한테 대리입찰을 부탁드렸다. 잘못해서 입찰이 무효가 될까봐 두려웠기에 미리 경매법원에서 가져온 입찰봉투, 기일입찰표를 채워 넣고, 나의 인감과 인감증명서, 아버지의 인감과 위임장(위임장은 기일입찰표 뒷면에 있는 것을 활용했다), 입찰보증금을 수표로 준비했다. 낙찰 당일은 다소 싱겁게 끝났다. 첫 입찰이라 분위기를 살피고 싶었지만 남은 건 아래 대화가 전부 ㅎㅎ 결과는 11명 입찰, 2등과 300만 원 차이로 낙찰이었다. 이렇게나 근소한 차이라니. 사실 최저가보다 1억 더 쓴다고 생각하고 뒷번호를 최저가금액이랑 맞추는건 신랑의 아이디어였다. 같은 날 더 인기있었던 물건은 43명이 입찰한 은마아파트란다. 이렇게 우리는 첫 입찰에 덜컥 낙찰을 받아버렸다. 나의..
나의 첫 낙찰 성공기 - (1) 권리분석 및 입찰가 산정편 1. 서론: 물건 확인(권리분석 등) 및 임장 올해 결혼한 우리 부부는 임신 소식을 듣고 분주해졌다. 현재 우리가 살고 있는 빌라는 전세 3억 원, 투룸. 아이가 나오면 투룸에서 초등학교까지 버티는 사람들도 있다지만 대부분 아이가 걸어다니기 시작하면 좁을거라는 의견이 대세였다. 뿐만 아니라 우리도 결혼하면서부터 내 집 마련의 꿈을 꾸고 있었는지라, 부동산 하락장이 끝나가고 있는듯한 이 시기를 놓칠 수 없다고 생각했다. 우리는 청약, 경매, 급매 할 것 없이 모두 찾아보기 시작했다. ※ 투자가 아닌 실거주 목적으로 낙찰받은 물건입니다. 그러던 와중에 시어머니가 서울중앙지방법원 2022타경109323 물건을 소개해주셨다. 감정가 835,000,000원, 최저가 534,400,000원(2회 유찰), 주변시세는..
[성남지원, 경매2계, 2022타경51173] 성남시 분당구 서현동 87 삼성아파트 129동 505호 안녕하세요 경매하는 변호사입니다. 1. 감정가(2022. 2. 기준) 1,347,000,000원, 2022. 9. 5., 2022. 10. 11. 2회 유찰되었고, 2022. 11. 14., 2023. 2. 20. 2회 매각기일 변경을 거쳐 2023. 5. 1. 3차 매각기일을 앞두고 있습니다. 최저가는 660,030,000원. 2. 입지는 최상입니다. 수인분당선 서현역과 가깝고, 서현초등학교를 품고 있으며, 1,781 세대로 대단지입니다. 매매가 동일크기(161m2/133m2) 현재(2023. 3.) 기준 17억 ~ 21억 사이로 6~7억 원대로 경매가가 내려온 이 물건을 왜 아무도 낙찰받고 있지 않은 걸까요? 3. 등기를 보겠습니다. 이 사건 아파트는 정규익씨가 1990. 4. 9. 매수하여 1992..
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